За такої методики розрахунку застосовують формулу:
Коефіцієнт торгу = ціна угоди ÷ ціна пропозиції.
Значення 1 означає продаж без зміни ціни, менше 1 свідчить про зниження, а більше 1 може виникнути за продажу дорожче від заявленої суми. Останній випадок можливий, наприклад, за конкуренції кількох покупців.
Коефіцієнт торгу та відсоток знижки є різними показниками. Коефіцієнту 0,95 відповідає знижка 5%, яку розраховують як різницю між ціною пропозиції та ціною угоди, поділену на ціну пропозиції. Оскільки в практиці термін можуть використовувати для обох величин, у розрахунках потрібно зазначати формулу.
Важливо визначити, яку ціну пропозиції взято за базу: початкову чи останню перед домовленістю. Якщо об’єкт спочатку коштував 3,2 млн грн, потім 3 млн грн, а був проданий за 2,85 млн грн, загальне зниження від старту відрізнятиметься від поступки під час фінальних переговорів.
У порівняльному аналізі коефіцієнт може використовуватися для коригування цін об’єктів-аналогів. Єдиного коефіцієнта для всіх об’єктів і сегментів немає. Його обґрунтовують даними про зіставні пропозиції та завершені угоди, враховуючи період, локацію, стан нерухомості й умови продажу.
Зміна комплектації, включення паркомісця або особливий графік оплати можуть впливати на ціну незалежно від торгу. Без урахування цих відмінностей показник може неточно відображати реальну поступку продавця.
Коефіцієнт торгу
Що таке коефіцієнт торгу: співвідношення ціни угоди й пропозиції, відмінність від відсотка знижки та використання для порівняння нерухомості.
Коефіцієнт торгу показує співвідношення погодженої ціни угоди та ціни, за якою об’єкт пропонували до продажу. Його використовують, щоб оцінити результат переговорів або врахувати можливу різницю між цінами оголошень і фактичних продажів. Наприклад, квартиру пропонували за 3 млн грн, а продали за 2,85 млн грн. Коефіцієнт торгу, розрахований як відношення ціни угоди до ціни пропозиції, становить 0,95. Це відповідає знижці 5%.
Інші терміни на К
Кадастрова вартість, це офіційна розрахункова вартість земельної ділянки, яка використовується для податків, платежів або інших юридичних розрахунків. Простими словами, це не обов’язково реальна ринкова ціна землі, а оцінка, яку держава або уповноважена система використовує для фінансових і правових операцій із ділянкою.
Кадастрова ділянка, це земельна ділянка, яка офіційно внесена до Державного земельного кадастру та має кадастровий номер. Простими словами, це не просто шматок землі “за парканом”, а юридично сформована ділянка з визначеними межами, площею, цільовим призначенням і реєстраційними даними.
Кадастрова зйомка, це геодезичні роботи, під час яких точно визначають межі, координати, площу та розташування земельної ділянки. Простими словами, це професійне вимірювання землі, щоб зрозуміти, де саме проходять межі ділянки і чи збігаються вони з документами та даними кадастру.
Кадастрова карта, це карта земельних ділянок, на якій можна побачити їхнє розташування, межі та кадастрові номери. Простими словами, це онлайн-карта, яка допомагає перевірити, де саме знаходиться ділянка, яку площу вона має, які в неї межі та чи відповідає вона документам.
Кадастрова помилка, це неправильна або неточна інформація про земельну ділянку в кадастрі. Простими словами, це ситуація, коли в документах або на кадастровій карті щось не збігається з реальністю: межі ділянки, площа, координати, кадастровий номер, цільове призначення або розташування.
Кадастровий витяг, це офіційний документ із Державного земельного кадастру про конкретну земельну ділянку. Простими словами, це довідка, яка підтверджує основні дані про землю: кадастровий номер, площу, межі, місце розташування, цільове призначення та інші важливі характеристики ділянки.
Кадастровий інженер, це фахівець, який працює із земельними ділянками, межами, кадастровими даними та землевпорядною документацією. Простими словами, це спеціаліст, який допомагає сформувати ділянку, уточнити її межі, підготувати документи для кадастру, виправити кадастрову помилку або перевірити землю перед угодою.
Кадастровий квартал, це частина території в системі земельного кадастру, в межах якої розташовані земельні ділянки. Простими словами, це кадастрова “зона” або блок землі, який допомагає впорядкувати облік ділянок і швидше знаходити їх у державній кадастровій системі.
Кадастровий номер, це унікальний номер земельної ділянки в державному кадастрі. Простими словами, це “паспортний номер” землі. За ним можна ідентифікувати конкретну ділянку, перевірити її розташування, площу, цільове призначення, форму власності та інші важливі дані.
Кадастровий облік, це державний облік земельних ділянок та основної інформації про них. Простими словами, це процес, коли земельну ділянку офіційно вносять до кадастру, присвоюють їй кадастровий номер і фіксують її площу, межі, розташування та цільове призначення.
Кадастровий план, це графічне зображення земельної ділянки з її межами, площею, кадастровим номером та основними характеристиками. Простими словами, це схема ділянки, яка показує, де саме проходять її межі, яку форму вона має, з якими ділянками межує і як вона зареєстрована в кадастрі.
Кадастровий поділ, це поділ території або земельної ділянки на окремі кадастрові одиниці для обліку в земельному кадастрі. Простими словами, це система, яка допомагає впорядкувати землю: визначити кадастрові зони, квартали, окремі ділянки та присвоїти їм унікальні кадастрові номери.