RICS описує себе як глобальний професійний орган для кваліфікацій і стандартів у land, property, infrastructure and construction RICS. Для ринку нерухомості це важливо, бо RICS задає рамку професійної поведінки, оцінки активів, звітності, управління ризиками і довіри до експертного висновку.
Найвідоміший стандарт RICS у сфері оцінки нерухомості, це RICS Valuation Global Standards, також відомий як Red Book. RICS зазначає, що нова редакція Red Book Global набрала чинності 31 січня 2025 року RICS Standards.
Оцінка за стандартами RICS важлива для банків, інвесторів, фондів, девелоперів, судових спорів, портфельних угод і міжнародного капіталу. Вона допомагає відокремити real estate value від бажаної ціни продавця, маркетингової оцінки або емоційної вартості для конкретного покупця.
У commercial real estate RICS-підхід часто використовується при asset-level underwriting, DCF-моделях, оцінці NOI, cap rate, market rent, contract rent, WAULT, vacancy risk і exit value. Тобто йдеться не лише про “ціну квадратного метра”, а про структуровану оцінку активу, доходу і ризиків.
Для України RICS важливий як міжнародний орієнтир якості, особливо в угодах з іноземними інвесторами, банками, фондами, девелоперами та великими комерційними активами. Наявність RICS-оцінювача або звіту за RICS-стандартами може підвищувати довіру до угоди, але не скасовує локальну юридичну, технічну і податкову перевірку.
RICS
RICS це міжнародна професійна організація у сфері нерухомості, землі, будівництва та інфраструктури. Пояснюємо роль RICS, Red Book, valuation і довіру до оцінки.
RICS, або Royal Institution of Chartered Surveyors, це міжнародна професійна організація у сфері нерухомості, землі, будівництва та інфраструктури. У нерухомості RICS найчастіше асоціюється з професійною оцінкою, стандартами, етикою, незалежністю експертів і міжнародним підходом до valuation.
Інші терміни на R
Ready property, це готовий об’єкт нерухомості, який уже можна використовувати за призначенням: жити, здавати в оренду, продавати, експлуатувати як офіс, магазин, склад або інший комерційний формат. На відміну від об’єкта на етапі будівництва, ready property фізично існує і має зрозумілий стан. Простими словами, це нерухомість “не в планах і не на рендерах”, а вже готовий актив. Але слово ready не завжди означає ідеальний стан. Об’єкт може бути готовим юридично, технічно, експлуатаційно або інвестиційно, і ці рівні потрібно розрізняти.
Ready-to-invest це стан об’єкта, проєкту або інвестиційної пропозиції, коли вона вже достатньо підготовлена для ухвалення інвестиційного рішення. У нерухомості це означає, що інвестор бачить не просто ідею, а зрозумілий актив: документи, цифри, ризики, модель доходу, сценарій управління та exit strategy.
Real estate asset це об’єкт нерухомості, який розглядають як актив: джерело вартості, доходу, застави, інвестиції або збереження капіталу. Таким активом може бути квартира, будинок, земельна ділянка, офіс, склад, торговельне приміщення, готель, апарт-комплекс або цілий портфель нерухомості.
Real estate portfolio це портфель нерухомості, тобто сукупність об’єктів, якими володіє одна людина, компанія, фонд або інвестор. До нього можуть входити квартири, будинки, земля, офіси, склади, торгові приміщення, апартаменти або інші активи. Простими словами, це не один об’єкт, а вся нерухомість власника як єдина інвестиційна система.
Real estate route це шлях отримання резидентства, візи, міграційного статусу або інвестиційного результату через купівлю нерухомості. Найчастіше термін використовують у контексті Golden Visa, residence by investment або міжнародного податкового планування, коли нерухомість стає не лише активом, а частиною юридичної чи міграційної стратегії.
Real estate value це вартість нерухомості, тобто економічна оцінка квартири, будинку, землі, комерційного приміщення або іншого об’єкта. Це не завжди те саме, що ціна в оголошенні. Вартість формується ринком, локацією, станом об’єкта, документами, попитом, доходом, ризиками і майбутньою ліквідністю.
Realt.ua це український портал нерухомості, який поєднує оголошення про продаж та оренду, каталог новобудов, тематичні публікації й форум. На сайті можна шукати квартири, будинки, земельні ділянки та комерційні приміщення, а також читати обговорення житлових комплексів і досвіду проживання. Наприклад, людина розглядає квартиру в певній новобудові. На Realt.ua вона може переглянути пропозиції, ознайомитися з інформацією про комплекс і знайти форумну тему, де мешканці обговорюють будинок, комунікації та роботу обслуговувальної компанії.
Refinancing wall це ситуація, коли велика кількість кредитів або боргових зобов’язань має бути рефінансована в один і той самий період. У нерухомості це означає, що власники, девелопери або фонди одночасно стикаються з потребою продовжити, замінити або погасити борг. Якщо ставки зросли, банки стали обережнішими, а вартість активів знизилася, рефінансування може стати складним або дуже дорогим.
Refurbishment у нерухомості це оновлення або поліпшення вже існуючого об’єкта без повного знесення чи будівництва з нуля. Йдеться про ремонт, модернізацію, заміну інженерії, оновлення оздоблення, фасаду, місць загального користування або комерційного простору, щоб об’єкт став привабливішим для покупців, орендарів чи інвесторів.
Reletting period це період, потрібний власнику, щоб знову здати об’єкт після виїзду попереднього орендаря. У цей час нерухомість може не приносити дохід, тому reletting period напряму впливає на cash flow, окупність і реальну дохідність активу.
Reletting risk це ризик, що після виїзду орендаря власник не зможе швидко здати приміщення новому орендарю на тих самих або кращих умовах. У нерухомості це впливає на дохід, cash flow, окупність і вартість активу. Чим складніше знайти нового орендаря, тим вищий ризик простою, дисконту і додаткових витрат.
Relocation demand означає попит, зумовлений переїздом людей або переміщенням бізнесу. У нерухомості він виникає, коли сім’я шукає житло в іншому місті, компанія змінює офіс або підприємство переносить виробництво чи склад. Причинами можуть бути робота, безпека, витрати, логістика або бажання поліпшити умови. Такий попит створює угоди в новій локації, але водночас може супроводжуватися звільненням нерухомості в попередній.