Статті
Аналітика, новини та практичні спостереження про нерухомість без рекламного галасу й випадкових порад.
Які помилки забудовники допускають під час проєктування житлових комплексів
Головна помилка забудовників полягає не в окремих невдалих плануваннях, недостатній кількості паркомісць або слабкому благоустрої. Значно глибша проблема виникає тоді, коли житловий комплекс сприймається передусім як продукт для продажу, а не як середовище для довготривалого проживання.
Через удари РФ оренда складів в Україні може подорожчати на 10–12%
Руйнування понад 500 тис. кв. м логістичної нерухомості протягом одного року є суттєвим ударом для ринку, загальний обсяг якого і до цього залишався обмеженим. Очікуване підвищення орендних ставок на 10–12% виглядає...
Як правильно рахувати повну вартість володіння нерухомістю і чому ціна квартири майже ніколи не є її реальною вартістю
Однією з найбільших помилок на ринку житлової нерухомості є спроба порівнювати квартири виключно за ціною продажу або вартістю одного квадратного метра. Такий підхід здається простим і зрозумілим, але він майже ніколи не...
Післявоєнна Україна вже стала інвестиційною ставкою великого бізнесу. Що це означає для ринку нерухомості
Протягом перших років повномасштабної війни Україна сприймалася насамперед як країна, якій необхідна допомога. Сьогодні дедалі більше інвесторів розглядають її як майбутній великий європейський ринок із високим...
Один пункт у договорі оренди може вирішити результат майбутнього судового спору
Практика ринку нерухомості показує, що більшість проблемних договорів не є юридично неправильними. Вони є юридично неповними. Фраза про компенсацію «100% завданих збитків» сама по собі відповідає лише на одне питання....
Оренда чи іпотека: чому однаковий щомісячний платіж ще не робить купівлю житла вигіднішою
Порівняння оренди та іпотеки часто зводять до однієї простої цифри. Якщо оренда однокімнатної квартири коштує приблизно 16–18 тис. грн на місяць, а платіж за кредитом становить близько 15–16 тис. грн, купівля здається...
Сотня апарт-готелів виходить на ринок: що станеться з дохідною нерухомістю після завершення будівництва
Український ринок дохідної нерухомості переживає період активного розширення. На гірських курортах, у туристичних містах та рекреаційних локаціях одночасно будують десятки апарт-готелів, котеджних комплексів і...
Львівщина стала першою в Україні за темпами зростання податку на нерухомість: що стоїть за рекордом
Перше місце Львівщини за темпами зростання податку на нерухомість є позитивним сигналом для місцевих бюджетів, але його не слід подавати як прямий доказ стрімкого подорожчання житла або будівельного буму.
Чемпіонат світу, спека та дорогі кредити: чому продавці житла у Великій Британії знижують ціни
Липневе зниження цін пропозиції у Великій Британії не свідчить про раптовий обвал вартості житла. Воно показує зміну поведінки продавців у момент, коли покупець отримав більше вибору, часу та можливостей для переговорів.
Іноземці подвоїли інтерес до елітної нерухомості США: чому глобальний капітал знову обирає американські будинки
Американський ринок житла у 2026 році важко назвати безумовно комфортним для покупця. Іпотечне фінансування залишається дорогим, пропозиція якісних об’єктів у престижних районах обмежена, а власники нерухомості не...
Греція спрощує продаж, дарування та спадкування нерухомості: що змінює реформа 2026 року
Реформа 2026 року є важливим кроком у напрямі цифровізації грецького ринку нерухомості, але її не варто сприймати як повне скасування бюрократії.
Лендмаксинг: чому мільярдери скуповують сусідні будинки та перетворюють їх на приватні маєтки
Лендмаксинг варто розглядати не як ексцентричну звичку мільярдерів, а як крайній прояв фундаментального принципу ринку нерухомості: справжню довгострокову цінність має не будівля, а земля, її розташування та можливість...
Типи комерційної нерухомості: класифікація, особливості та інвестиційний потенціал
Комерційна нерухомість не є єдиним класом активів із універсальними правилами. Кожен її тип фактично представляє окремий ринок зі своєю аудиторією, економікою, технічними вимогами та моделлю управління.
Податок на розкіш в Україні: хто платить у 2026 році, як він працює та чи справді стосується лише найбагатших
Так званий податок на розкіш в Україні не є окремим видом оподаткування, а поєднує два незалежні механізми — транспортний податок і додатковий податок на великі об'єкти житлової нерухомості. Обидва інструменти мають...
Оренда як прибуток: які податки слід сплатити українцям, які здають нерухомість
Український ринок оренди тривалий час значною мірою працював у неформальному форматі, коли власник і орендар домовлялися усно, розраховувалися готівкою та не декларували дохід. Однак цифровізація банківських операцій...
Де в Європі найвищі податки на орендний дохід від нерухомості
Найвище податкове навантаження на невеликий орендний дохід серед проаналізованих європейських країн має Данія, де модельна ставка перевищує 42%. Для власників великих орендних портфелів рейтинг очолює Бельгія з...
Що таке mixed-use нерухомість і чому багатофункціональні комплекси стають новим стандартом міської забудови
Mixed-use нерухомість є логічним етапом розвитку сучасного міста, оскільки дозволяє відійти від моделі ізольованих житлових масивів, офісних районів і торговельних зон, між якими люди змушені щодня переміщатися на великі...