Корисне
Добірка матеріалів редакції ON.UA про ринок, людей і рішення у нерухомості.
Продаж квартири до введення будинку в експлуатацію: коли податок можна рахувати не з усієї суми
Можливість зменшити дохід від продажу майбутнього об'єкта нерухомості на документально підтверджені витрати є не податковою лазівкою, а частиною нормальної логіки оподаткування інвестиційної операції.
Вдалий момент для інвестиції: коли купувати квартиру під оренду
Сезонність на ринку нерухомості існує, але професійний інвестор не повинен шукати магічний місяць для купівлі квартири. Значно продуктивніше розглядати два ринки одночасно: ринок, на якому квартира купується, і ринок, на...
Квартира під оренду як інвестиція: як порахувати реальну дохідність, а не красивий відсоток
Квартиру під оренду неправильно оцінювати за принципом «вартість $70 тисяч, оренда $500, отже дохідність 8,6%». Такий розрахунок показує лише співвідношення двох цифр і майже не описує інвестицію.
Квартира продається, а люди залишаються зареєстрованими: що насправді потрібно перевірити рієлтору
Зміна правил реєстрації місця проживання зробила багато ситуацій значно простішими, ніж вони залишилися в масовому уявленні. Повнолітній родич, який зареєстрований у квартирі, не є її співвласником і давно там не живе...
Квартира належить дитині: як продати нерухомість і чому звичайної згоди батьків недостатньо
Нерухомість, власником або співвласником якої є дитина, добре показує різницю між ринковою готовністю об'єкта та готовністю до угоди. Квартира може бути ліквідною за всіма звичними характеристиками: хороша локація...
Квартира замість депозиту: як насправді працює дохідність житлової нерухомості
Інвестиційна квартира є набагато ближчою до маленького операційного бізнесу, ніж до банківського депозиту. Власник вкладає капітал у фізичний актив, знаходить клієнта, управляє зайнятістю, підтримує продукт у...
Будинок за $150 тисяч: скільки насправді коштують наступні 10 років володіння
Ринок житлової нерухомості традиційно концентрується на ціні входу. Покупці порівнюють $140 тисяч із $150 тисячами, намагаються отримати додаткові $5 тисяч торгу і можуть тижнями обговорювати різницю в $100 за квадратний...
Є інша квартира, але будинок зруйнований: чи можна отримати компенсацію за єВідновлення у 2026 році
Питання «чи дадуть компенсацію, якщо є інша квартира?» насправді показує набагато цікавішу особливість «єВідновлення»: програма поступово формує в Україні практику сприйняття житла не тільки як місця проживання, а і як...
Не кожна квартира підходить під єОселю: яке житло можна купити у 2026 році і чому це вже впливає на ринок
Найважливіша зміна, яку «єОселя» поступово створює на українському ринку, полягає не лише в появі дешевшого іпотечного ресурсу. Програма формує окремий контур ліквідності всередині житлового ринку, де цінність об'єкта...
Дві квартири у власності: як в Україні рахують податок на нерухомість
Податок на нерухомість в Україні побудований навколо достатньо простої ідеї: базовий обсяг житла фізичної особи не оподатковується, а податок виникає на площу понад встановлений ліміт.
Зима в приватному будинку: чому покупка житла за містом є лише початком витрат
Головна помилка при купівлі недорогого будинку за містом полягає у тому, що ціну нерухомості часто сприймають як повну ціну рішення.
Як оцінити планування квартири перед купівлею: площа ще нічого не говорить про зручність житла
Планування є однією з небагатьох характеристик квартири, яка одночасно впливає на якість життя, вартість ремонту, потенціал перепланування та майбутню ліквідність.
Як зрозуміти, що ви готові купувати перше житло в Дубаї: ціна квартири тут лише частина рішення
Дубай добре показує, чому рішення про першу нерухомість не можна звести до прогнозу цін. Для інвестора з декількома активами квартира може бути просто однією позицією у портфелі. Для first-time buyer вона одночасно є...
Де оформити право на нерухомість, якщо реєстратор переїхав через війну
Війна показала одну з ключових переваг централізованої електронної системи реєстрації нерухомості. Право власності поступово відокремилося від фізичного місця, де зберігається паперова справа або працює конкретний...
Як підтвердити право власності на житло, якщо документи втрачено
До війни відсутність квартири або будинку в сучасному Державному реєстрі для багатьох власників старого житла залишалася переважно технічним питанням. Людина мала свідоцтво про приватизацію, договір купівлі-продажу або...
Як диверсифікувати інвестиції в нерухомість, якщо капіталу недостатньо для кількох квартир
Головна проблема приватних інвестицій у нерухомість полягає у високій вартості одиниці активу. Людина може чудово розуміти необхідність диверсифікації, але квартира за $70 тис. фізично не дозволяє власнику капіталу у $80...
Самовільне будівництво на власній ділянці: коли у 2026 році потрібен будівельний паспорт
Український ринок приватної забудови багато років існував у моделі, де фактична будівля і її юридичний статус могли суттєво відрізнятися. Власники добудовували веранди, гаражі, другі поверхи, літні кухні та господарські...