Статті
Аналітика, новини та практичні спостереження про нерухомість без рекламного галасу й випадкових порад.
Змінили місце реєстрації, але не повідомили податкову: як власнику нерухомості не пропустити ППР і не отримати борг
Історія з податковою адресою добре показує слабке місце сучасного цифрового обліку нерухомості. Для власника квартира існує як один актив, але для держави інформація про неї розподілена між кількома системами: Державним реєстром речових прав, реєстрами територіальних громад, ДРФО та податковими інформаційними базами.
Європа закриває «золотий» доступ через нерухомість: чому квартира дедалі рідше дає право на резиденцію
Згортання класичних Golden Visa є частиною значно більшої трансформації європейської житлової та інвестиційної політики. Протягом попереднього десятиліття країни намагалися максимально просто залучити зовнішній капітал...
Коли ексклюзивний договір реально вигідний власнику, а коли це лише зручність для агентства
Ексклюзивний договір не є ні гарантовано хорошою, ні гарантовано поганою моделлю продажу. Його економічна цінність визначається тим, що відбувається після підписання.
Покупець із єОселею, єВідновленням або житловим ваучером: як рієлтору провести угоду, а не просто знайти квартиру
Поява єОселі, єВідновлення та житлових ваучерів змінює структуру попиту. На ринок виходять покупці, частина яких без державного фінансування взагалі не могла б здійснити угоду. Для продавців це додатковий пул...
Таунхаус у передмісті: дешевше за будинок, комфортніше за квартиру, але є нюанси
Головна помилка при купівлі таунхауса полягає у сприйнятті його як звичайного будинку меншого розміру. Насправді покупець купує складніший продукт, у якому одночасно потрібно оцінити будівлю, землю, сусідство, спільну...
Цукерберг придбав майже 200-річний замок в Ірландії: що відомо про маєток за €20–30 млн
Покупка Strancally Castle цікава не стільки фактом, що один із найбагатших технологічних підприємців світу придбав собі замок. Значно показовіше те, наскільки різною може бути логіка формування вартості у найвищому...
Іпотека в Україні охолола після квітневого піку: що насправді показують 763 кредити за червень
Червневе зниження іпотечного кредитування на 16% від квітневого піку саме по собі не свідчить про кризу житлового ринку. Значно цікавішою є структура 763 виданих кредитів.
Змінили прізвище після одруження: чи потрібно переоформлювати квартиру, будинок або землю
Ситуація зі зміною прізвища добре показує різницю між правом власності та інформацією про власника. Право виникає на підставі договору, спадщини, дарування, рішення суду або іншої передбаченої законом юридичної підстави....
«єОселю» хочуть прив'язати до кількості дітей: як може змінитися державна іпотека для сімей
Можлива прив'язка ставки «єОселі» до кількості дітей є цікавою зміною не тому, що держава просто зробить іпотеку ще дешевшою для окремої категорії. Вона вперше може вбудувати демографічний фактор безпосередньо у pricing...
Польща будує житло на тлі скорочення населення: коли демографія почне тиснути на ціни нерухомості
Польський кейс важливий далеко за межами самої Польщі, тому що демонструє момент переходу від ринку дефіциту до ринку відбору. Протягом десятиліть девелопмент міг спиратися на відносно простий набір факторів: економічне...
Не вік будинку визначає ціну: чому сталінки й дореволюційний фонд Києва конкурують із сучасними ЖК
Статистика ON.UA добре показує один із найцікавіших процесів київського ринку: вік будинку поступово перестає бути самодостатнім поясненням ціни. Ринок оцінює не календарний рік побудови, а якість житлового продукту...
Grosvenor продає нерухомість у США майже на $1 млрд: чому одна з найстаріших британських династій змінює інвестиційну модель
Історія Grosvenor цікава не через аристократичне прізвище і навіть не через портфель майже на $1 млрд. Вона показує фундаментальну зміну підходу до глобального real estate investing, де competitive advantage визначається...
Як правильно кваліфікувати покупця до першого показу і не витрачати тижні на «туристів» по квартирах
Професійна робота з покупцем починається не з добірки квартир. Вона починається зі створення transaction map, у якій зрозумілі бюджет, доступність коштів, строк покупки, залежності від інших операцій, схема фінансування...
Нерухомість під загрозою переоформлення: як власник може тимчасово зупинити будь-які реєстраційні дії
Механізм заборони реєстраційних дій добре показує, як змінилася сама природа захисту нерухомості. Власність давно не існує лише у вигляді паперового договору, який лежить у сейфі. Ключовим юридичним середовищем активу є...
Київський ринок житла у 2026 році: чому питання вже не «купувати чи чекати», а який саме актив обирати
Київський ринок у 2026 році не перебуває ані на очевидному дні, ані в класичному бумі. Він проходить значно цікавіший етап структурного переоцінювання житлового фонду. Покупці дедалі чіткіше розділяють квадратні метри за...
Запис у Держреєстрі ще не гарантує законність нерухомості: що показує справа у Чернівцях
Чернівецький кейс добре ілюструє системну проблему сприйняття державної реєстрації як абсолютної гарантії чистоти права. Для масової квартири з простою історією ДРРП справді дає значну частину необхідної інформації. Для...
Сертифікат «єВідновлення» хочуть дозволити спрямовувати на погашення іпотеки: що змінить законопроєкт №11444
Якщо законопроєкт №11444 буде ухвалений із можливістю погашення житлового кредиту, це змінить саму природу сертифіката «єВідновлення». Сьогодні він переважно є transaction instrument, тобто працює всередині конкретної...