Аналітика
Добірка матеріалів редакції ON.UA про ринок, людей і рішення у нерухомості.
Безпека стає частиною ціни квартири: як обстріли змінюють ринок нерухомості Києва
Посилення обстрілів Києва не створило абсолютно нового ринку нерухомості. Воно прискорило процес, який формувався протягом попередніх років: безпека переходить із зовнішнього контексту угоди безпосередньо у властивості активу.
Чому дорожчають квартири: з чого насправді складається ціна нового житла в Україні
Подорожчання нерухомості в Україні у 2026 році некоректно пояснювати одним фактором, незалежно від того, чи називаємо ми ним дорожчі матеріали, інфляцію, валютний курс, дефіцит працівників або бажання девелопера заробити...
Будинки дорожчають швидше за попит: що відбувається на ринку приватного житла України
Вересневі дані ринку приватних будинків цікаві не стільки рейтингом регіонів за ціною, скільки розходженням між трьома основними показниками: пропозицією, попитом і заявленою вартістю.
Приватний будинок знову набирає цінності: що змінює попит на заміське житло в Україні
Поточний інтерес до приватних будинків не варто описувати як простий «бум заміської нерухомості». За таким визначенням губиться структурна зміна, яка відбулася з українським житлом протягом останніх років.
Гектар уже коштує понад 75 тисяч гривень: що насправді визначає ціну сільгоспземлі в Україні
Український ринок сільськогосподарської землі поступово переходить від першої фази, коли головною новиною була сама можливість легально продати пай, до значно зрілішої моделі ціноутворення.
Чи варто купувати нерухомість в Україні у 2026 році: чому відповідь залежить не від прогнозу цін
Питання «чи варто купувати нерухомість в Україні у 2026 році» не має універсальної відповіді не через надмірну невизначеність, а через те, що український житловий ринок перестав бути достатньо однорідним для такої...
Далі від Києва вже не означає гірше: як безпека змінює економіку рекреаційної нерухомості
Дослідження рекреаційного поясу Києва цікаве не стільки появою трьох умовних зон, скільки зміною економічного значення відстані. До війни кілометри від столиці переважно збільшували транспортне тертя, тому девелопер мав...
Нерухомість без переписаної історії: як блокчейн може змінити реєстрацію прав
Найбільша помилка в дискусії про blockchain і нерухомість полягає у спробі зробити технологію головним героєм. Ринку не потрібен blockchain. Ринку потрібна довіра.
Новобудови без залежності від ранніх продажів: чи готовий до цього український ринок
Продажі на котловані не були помилкою українського девелопменту. Вони стали раціональною відповіддю ринку на дефіцит довгого банківського фінансування та слабку присутність інституційного капіталу.
Будинок побудований, але проєкт не завершений: як змінюється роль девелопера після продажу квартир
Наступний етап розвитку українського девелопменту, ймовірно, буде пов'язаний не з появою ще більш красивих лобі, складнішого благоустрою або чергового набору сервісів. Ринок уже навчився створювати складні житлові...
Безпека входить у квадратний метр: чому кімнати-укриття можуть стати новою характеристикою квартири
Поява кімнат безпеки у трьох преміальних житлових проєктах Києва поки занадто мала за масштабом, щоб говорити про новий стандарт українського житла. Значно цікавіше інше: ринок уперше починає тестувати, скільки покупець...
Офісів стає менше, вакантність падає: як війна змінює ринок офісної нерухомості Києва
Найцікавіший показник першого півріччя 2026 року на київському офісному ринку не 50 тис. кв. м пошкоджених площ, не 16% вакантності і навіть не +33% до валового поглинання. Головним є те, як ці показники пов'язані між...
Будівництво житла знову зростає: чому 6,1% ще не означають відновлення довоєнного ринку
Зростання нового житлового будівництва у II кварталі на 6,1% є позитивним сигналом, але його справжнє значення знаходиться не в самому відсотку.
Земля дорожчає, угод стає менше: що насправді відбувається з цінами на сільгоспземлю в Україні
Серпневі 80 542 грн за гектар легко перетворити на заголовок про черговий ціновий рекорд. Для професійного аналізу значно важливіша інша комбінація: ціна зростає, transaction volume скорочується, регіональний dispersion...
Три різні ринки під одним дахом: що насправді показав серпень на ринку житла України
Серпень 2026 року показує поступову зміну самої структури житлового попиту в Україні. Найбільш ліквідним продуктом стає не обов'язково нерухомість як актив, а доступ до житла без довгострокового фінансового зобов'язання.
Автономність як нова характеристика житла: чому оренда будинків під Києвом дорожчає перед зимою
Найважливіша зміна на ринку полягає не в тому, що окремий будинок із генератором можна здати дорожче. Українська нерухомість поступово отримує новий параметр оцінки, який раніше майже не враховувався: continuity of...
Поверх став фактором ліквідності: як війна змінила вартість квартир в Україні
Головний наслідок війни для українського житлового ринку полягає не в тому, що покупці раптом перестали любити високі поверхи. Значно важливіше те, що характеристики житла, які раніше сприймалися переважно як питання...