Корисне
Добірка матеріалів редакції ON.UA про ринок, людей і рішення у нерухомості.
Як диверсифікувати інвестиції в нерухомість, якщо капіталу недостатньо для кількох квартир
Головна проблема приватних інвестицій у нерухомість полягає у високій вартості одиниці активу. Людина може чудово розуміти необхідність диверсифікації, але квартира за $70 тис. фізично не дозволяє власнику капіталу у $80 тис. розподілити ризик між кількома об'єктами. У результаті один із найбільш зрозумілих для...
Самовільне будівництво на власній ділянці: коли у 2026 році потрібен будівельний паспорт
Український ринок приватної забудови багато років існував у моделі, де фактична будівля і її юридичний статус могли суттєво відрізнятися. Власники добудовували веранди, гаражі, другі поверхи, літні кухні та господарські...
Рієлтори на ринку оренди: яку інформацію про угоди потрібно подавати до податкової
Ринок оренди в Україні тривалий час був значно менш формалізованим, ніж операції купівлі-продажу. Значна частина домовленостей будувалася навколо простого письмового договору, готівкових розрахунків і мінімального...
Одну квартиру можуть продати кільком покупцям: як перевірити новобудову до внесення грошей
Реформа первинного ринку після 2022 року змінила фундаментальну проблему інвестування у житло на етапі будівництва. Раніше між фізичною квартирою, яка колись повинна з'явитися у будинку, та правом конкретного інвестора...
Будинки для ВПО у селах: як працюватиме нова програма тимчасового житла і що вона змінює на ринку
Експеримент із придбанням сільських будинків для ВПО цікавий не лише як ще один інструмент соціальної підтримки. Він демонструє можливий перехід української житлової політики від переважно одноразових рішень до...
Нерухомість, як подарунок від батьків: коли доведеться сплатити 23% податків
Масова міграція українців зробила податкове резидентство одним із нових практичних факторів ринку нерухомості. До 2022 року для більшості сімей передача квартири від батьків дитині була внутрішньою українською операцією....
Податок на пошкоджену нерухомість: коли власник може не платити і чому одного факту руйнування недостатньо
Податковий режим пошкодженої нерухомості добре показує, наскільки важливою після 2022 року стала цифрова та документальна історія об'єкта. Раніше для більшості власників головними реєстровими питаннями були право...
Реальна вартість квартири у 2026 році: скільки житло коштує після податків, ремонту та всіх прихованих витрат
Ринок нерухомості традиційно говорить мовою ціни квадратного метра та вартості об'єкта. Для покупця ці показники недостатні. Значно кориснішою категорією є повна вартість входу, тобто весь капітал, який необхідно...
Спадкоємці не оформили квартиру вчасно: коли нерухомість може перейти громаді і чи можна її повернути
Відумерла спадщина є хорошим прикладом того, наскільки небезпечним може бути спрощене сприйняття права власності на нерухомість. Фізично квартира продовжує існувати, у ній можуть залишатися речі померлого, комунальні...
Квартира під оренду як інвестиція: як порахувати реальну дохідність, а не рекламні 8–10% річних
Головна проблема приватних інвестицій у житлову нерухомість полягає не у низькій чи високій орендній ставці, а у неправильному визначенні самої дохідності.
Податки при продажу квартири у 2026 році: скільки реально коштує угода власнику
Податкова система створює суттєву різницю між власником, який раз на десять років продає сімейну квартиру, та інвестором, який системно обертає нерухомість.
Продали або купили нерухомість протягом року: як між власниками розподіляється податок
Механізм оподаткування при зміні власника демонструє важливу особливість нерухомості: угода має фінансові наслідки не лише в день підписання договору.
Техпаспорт на будинок: коли він потрібен і чому старі документи можуть зірвати угоду
Технічний паспорт цікавий не як окремий бюрократичний документ, а як точка перетину фізичної та юридичної нерухомості. Будинок змінюється значно швидше, ніж документи на нього.
Самобуд може коштувати власнику сотні тисяч гривень: чому будинок без оформленого права стає проблемним активом
Проблема самочинного будівництва добре показує одну з фундаментальних особливостей українського ринку приватних будинків: фізичний актив і юридичний актив можуть суттєво відрізнятися.
Земля дорожчає, а ризики залишаються: як покупцю не придбати проблемну ділянку
П'ять років відкритого ринку показали, що українська земля справді капіталізується. Середньозважена номінальна ціна збільшилася приблизно на 119% від стартового рівня, хоча після коригування на інфляцію реальне зростання...
Змінили місце реєстрації, але не повідомили податкову: як власнику нерухомості не пропустити ППР і не отримати борг
Історія з податковою адресою добре показує слабке місце сучасного цифрового обліку нерухомості. Для власника квартира існує як один актив, але для держави інформація про неї розподілена між кількома системами: Державним...
Таунхаус у передмісті: дешевше за будинок, комфортніше за квартиру, але є нюанси
Головна помилка при купівлі таунхауса полягає у сприйнятті його як звичайного будинку меншого розміру. Насправді покупець купує складніший продукт, у якому одночасно потрібно оцінити будівлю, землю, сусідство, спільну...