Корисне
Добірка матеріалів редакції ON.UA про ринок, людей і рішення у нерухомості.
У витягу є будинок, але немає гаража і сараю: чи означає це проблему з правом власності
Запис у Державному реєстрі речових прав про житловий будинок не повинен містити повний інвентарний список усіх господарських споруд, які входять до складу домоволодіння. Гараж, літня кухня, сарай, погріб та інші об’єкти можуть бути його складовими або приналежностями і відображатися у технічній документації, а не...
Війна та нежитлова нерухомість: чому фіксація збитків сьогодні важливіша за очікування майбутньої компенсації
Нежитлова нерухомість сьогодні перебуває у значно складнішій компенсаційній системі, ніж житло. Фізичні особи ще не мають універсального національного механізму виплат, а державна програма для бізнесу охоплює лише...
Як перевірити, кому насправді належить квартира
Людина, яка показує квартиру, називає ціну та домовляється про угоду, не обов’язково є її власником, а наявність ключів, копії техпаспорта або навіть багаторічне проживання в об’єкті не підтверджують право його продати.
Квартира за «єОселею» в оренду: де закінчуються права власника і починаються обмеження іпотеки
Квартиру, придбану за програмою «єОселя», не варто автоматично вважати нерухомістю, яку категорично заборонено здавати в оренду. Офіційні правила програми не встановлюють універсальної прямої заборони, однак до повного...
Податок на гараж у 2026 році: чому його рахують інакше, ніж за квартиру чи будинок
Податкова різниця між гаражем і житлом пояснюється не розміром об’єкта, а його юридичною класифікацією. Квартира або житловий будинок отримують передбачене Податковим кодексом зменшення оподатковуваної площі, тоді як...
Записки рієлтора: солодкий «дешевий» новобуд, або як не купити бетонну коробку замість квартири
У професійній роботі існує правило, яке варто запам’ятати кожному покупцеві: чим сильніше пропозиція виглядає як подарунок, тим уважніше потрібно шукати, хто за нього заплатить.
Житло незаконно перепродали кілька разів: чи може власник повернути нерухомість
Система захисту права власності повинна одночасно вирішувати дві суперечливі задачі. Власник не повинен втрачати квартиру через підроблення, шахрайство або незаконні реєстраційні дії. Але добросовісний покупець також не...
Нерухомість оформлена на дитину: хто повинен сплачувати податок
Якщо нерухомість належить неповнолітній дитині, податок на неї нараховується за загальними правилами. Формальним власником і платником залишається дитина, однак обов’язок виконати грошове зобов’язання покладається на її...
Через які покупки та зміни українці можуть втратити житлову субсидію
Житлова субсидія залежить не лише від поточного рівня доходів. Держава оцінює майновий стан домогосподарства, його фінансові операції, заощадження, транспорт, нерухомість, склад сім’ї та виконання обов’язку повідомляти...
Чи може ФОП другої групи ремонтувати житло та здавати нерухомість в оренду
ФОП другої групи може законно надавати послуги з ремонту та реконструкції житла, а також здавати в оренду власну або орендовану нерухомість. Для цього потрібно обрати відповідні КВЕДи та дотримуватися умов спрощеної...
Чому ліквідність квартири важливіша за її площу
Український ринок нерухомості поступово стає дедалі зрілішим. Покупці більше не оцінюють квартири виключно за площею чи кількістю кімнат. Вони дедалі уважніше аналізують економіку володіння, експлуатаційні витрати...
Як перевірити квартиру без юриста: практичний алгоритм для покупця
Самостійна перевірка квартири не перетворює покупця на юриста, але дозволяє значно знизити ризик очевидно небезпечної угоди. Головне полягає в тому, щоб не обмежуватися витягом із реєстру та фотографією паспорта...
Як підтвердити право власності на нерухомість, оформлену до 2013 року, якщо документи втрачені
Втрата або знищення паперових документів не припиняє права власності на нерухомість, однак може суттєво ускладнити його підтвердження та практичну реалізацію. Для об’єктів, оформлених до 2013 року й не внесених до...
Чому завищена ціна нерухомості зрештою призводить до продажу дешевше ринку
Завищена стартова ціна рідко допомагає продавцю отримати більше. Натомість вона відсікає наймотивованіших покупців, знижує ефективність реклами, збільшує строк експозиції, формує негативну історію оголошення та поступово...
Чому договір дарування не гарантує збереження квартири за новим власником
Отримання квартири у дар, зокрема від близького родича та навіть на ім’я неповнолітньої дитини, не гарантує збереження нерухомості за новим власником, якщо особа, яка передала майно, не мала законного права ним...
Чому термінова реєстрація права власності коштує у десятки разів дорожче і чи варто за неї переплачувати
Система державної реєстрації речових прав побудована таким чином, щоб забезпечити однаковий юридичний результат незалежно від строку виконання адміністративної послуги. Власник отримує однаковий обсяг прав як за...
Земельна ділянка має кількох власників: хто сплачує земельний податок
Порядок сплати земельного податку безпосередньо залежить від форми права власності на земельну ділянку. При спільній частковій власності кожен співвласник сплачує податок пропорційно своїй частці. При спільній сумісній...