Статті
Аналітика, новини та практичні спостереження про нерухомість без рекламного галасу й випадкових порад.
Київ став територією підвищеного ризику: що це змінює для 14,5 тисяч компаній із власною нерухомістю
Цифра 14 511 компаній із власною нерухомістю цікава не масштабом сама по собі. Набагато важливіше, що ця невелика група підприємств концентрує приблизно 37% чистого доходу та 45% чистого прибутку приватного бізнесу Києва й області. Це показує, наскільки значна частина регіональної економіки залишається прив'язаною до...
Житло для ВПО без нового будівництва: навіщо держава розблокувала оренду цілих будинків і гуртожитків
Законопроєкт №15579 цікавий для ринку нерухомості не символічною орендною платою і навіть не можливістю передавати цілі гуртожитки. Він змінює спосіб, у який держава може формувати житлову пропозицію. Замість моделі, де...
Одного ринку нерухомості Кіпру не існує: що показали 3 202 угоди на вторинному ринку
Дані першого півріччя 2026 року добре демонструють проблему, яка виникає при аналізі невеликих міжнародних ринків нерухомості. Географічна компактність створює ілюзію однорідності. Кіпр можна перетнути автомобілем за...
Іпотека понад 4% змінює ринок житла Німеччини: покупці рахують уже не ціну квартири, а вартість боргу
Перевищення іпотечними ставками рівня 4% важливе для німецького ринку не через психологічну магію круглої цифри. Значення має те, що подорожчання боргу відбувається після тривалого періоду, коли дешеве фінансування стало...
Квартира замість депозиту: як насправді працює дохідність житлової нерухомості
Інвестиційна квартира є набагато ближчою до маленького операційного бізнесу, ніж до банківського депозиту. Власник вкладає капітал у фізичний актив, знаходить клієнта, управляє зайнятістю, підтримує продукт у...
Українцям пропонують обмежити купівлю житла у Польщі: чи справді іноземці роблять квартири недоступними
Політична теза про те, що обмеження іноземних покупців зробить квартири доступнішими для поляків, має економічну логіку лише на першому рівні аналізу. Якщо скоротити один із компонентів платоспроможного попиту за...
Далі від Києва вже не означає гірше: як безпека змінює економіку рекреаційної нерухомості
Дослідження рекреаційного поясу Києва цікаве не стільки появою трьох умовних зон, скільки зміною економічного значення відстані. До війни кілометри від столиці переважно збільшували транспортне тертя, тому девелопер мав...
Будинок за $150 тисяч: скільки насправді коштують наступні 10 років володіння
Ринок житлової нерухомості традиційно концентрується на ціні входу. Покупці порівнюють $140 тисяч із $150 тисячами, намагаються отримати додаткові $5 тисяч торгу і можуть тижнями обговорювати різницю в $100 за квадратний...
Психологія покупця під час показу: як рієлтору розпізнати реальний інтерес до об'єкта
Психологія показу нерухомості значно складніша за популярний поділ поведінки на «зелені» та «червоні» сигнали. Покупець не є набором жестів, за якими агент може безпомилково визначити його намір.
Нерухомість без переписаної історії: як блокчейн може змінити реєстрацію прав
Найбільша помилка в дискусії про blockchain і нерухомість полягає у спробі зробити технологію головним героєм. Ринку не потрібен blockchain. Ринку потрібна довіра.
До першого показу: як рієлтору зрозуміти, що об'єкт юридично не готовий до продажу
На професійному ринку юридична готовність повинна поступово стати такою самою характеристикою об'єкта, як ціна, площа, стан ремонту або локація. Причина проста: нерухомість продається не тоді, коли покупцеві сподобалася...
Новобудови без залежності від ранніх продажів: чи готовий до цього український ринок
Продажі на котловані не були помилкою українського девелопменту. Вони стали раціональною відповіддю ринку на дефіцит довгого банківського фінансування та слабку присутність інституційного капіталу.
Майже $6 млрд у польському житлі: чому українці переходять від оренди до власної нерухомості
Майже $6 млрд польської нерухомості, яку українці могли придбати протягом 2020–2025 років, цікаві не рекордом як таким. Значно важливішим є те, що відбувається з поведінкою великої міграційної групи після декількох років...
Є інша квартира, але будинок зруйнований: чи можна отримати компенсацію за єВідновлення у 2026 році
Питання «чи дадуть компенсацію, якщо є інша квартира?» насправді показує набагато цікавішу особливість «єВідновлення»: програма поступово формує в Україні практику сприйняття житла не тільки як місця проживання, а і як...
Орендарі з дітьми та тваринами: як рієлтору працювати з відмовами власників і не перетворювати переговори на вмовляння
Проблема оренди з дітьми та домашніми тваринами добре демонструє фундаментальну особливість ринку нерухомості: орендодавець продає право користування активом, але продовжує нести ризик збереження його вартості.
Будинок побудований, але проєкт не завершений: як змінюється роль девелопера після продажу квартир
Наступний етап розвитку українського девелопменту, ймовірно, буде пов'язаний не з появою ще більш красивих лобі, складнішого благоустрою або чергового набору сервісів. Ринок уже навчився створювати складні житлові...
Не кожна квартира підходить під єОселю: яке житло можна купити у 2026 році і чому це вже впливає на ринок
Найважливіша зміна, яку «єОселя» поступово створює на українському ринку, полягає не лише в появі дешевшого іпотечного ресурсу. Програма формує окремий контур ліквідності всередині житлового ринку, де цінність об'єкта...