Статті
Аналітика, новини та практичні спостереження про нерухомість без рекламного галасу й випадкових порад.
Безпека входить у квадратний метр: чому кімнати-укриття можуть стати новою характеристикою квартири
Поява кімнат безпеки у трьох преміальних житлових проєктах Києва поки занадто мала за масштабом, щоб говорити про новий стандарт українського житла. Значно цікавіше інше: ринок уперше починає тестувати, скільки покупець готовий заплатити за безпеку як окрему характеристику квартири.
Нерухомість Кіпру дорожчає без зростання кількості угод: де проходить межа сильного ринку
Кіпр цікавий не як черговий приклад країни, де «нерухомість дорожчає». Значно важливіше, що тут одночасно проявляються декілька процесів, які поступово стають центральними для житлових ринків багатьох європейських країн.
Офісів стає менше, вакантність падає: як війна змінює ринок офісної нерухомості Києва
Найцікавіший показник першого півріччя 2026 року на київському офісному ринку не 50 тис. кв. м пошкоджених площ, не 16% вакантності і навіть не +33% до валового поглинання. Головним є те, як ці показники пов'язані між...
Київ готує пільги для пошкодженої комерційної нерухомості: чому податки стають частиною відновлення бізнесу
Обговорення пільг для пошкодженого бізнесу в Києві порушує значно ширше питання, ніж розмір податку на нерухомість або орендної плати за землю. Місту фактично доводиться визначати, якою має бути економіка володіння...
Не переконуйте клієнта, що йому потрібен рієлтор: покажіть цінність професійної роботи
Питання «як переконати клієнта, що йому потрібен рієлтор» спочатку сформульоване не зовсім правильно. Людина, яку довелося переконати в необхідності послуги, часто залишається слабким клієнтом навіть після підписання...
Будівництво житла знову зростає: чому 6,1% ще не означають відновлення довоєнного ринку
Зростання нового житлового будівництва у II кварталі на 6,1% є позитивним сигналом, але його справжнє значення знаходиться не в самому відсотку.
Земля дорожчає, угод стає менше: що насправді відбувається з цінами на сільгоспземлю в Україні
Серпневі 80 542 грн за гектар легко перетворити на заголовок про черговий ціновий рекорд. Для професійного аналізу значно важливіша інша комбінація: ціна зростає, transaction volume скорочується, регіональний dispersion...
Покоління орендарів: чому в Німеччині власне житло стає дедалі менш доступним і що це змінює в економіці
Німецькі 43,5% цікаві не як європейський антирекорд. Значно важливіше те, що вони показують про трансформацію економіки житла.
Квартира в Європі вже не просто актив: як нова житлова політика ЄС змінює інвестиційну модель
Affordable Housing Act позначає цікаву зміну в європейському розумінні житлової нерухомості. Квартира залишається приватним активом, але спосіб її використання дедалі сильніше розглядається в контексті функціонування...
Як продавати будинок, якщо ринок не дає достатньо прямих аналогів
Відсутність прямих аналогів часто сприймають як слабкість оцінки. Насправді вона лише робить видимою фундаментальну властивість нерухомості: market value ніколи не знаходиться всередині самого об'єкта.
Три різні ринки під одним дахом: що насправді показав серпень на ринку житла України
Серпень 2026 року показує поступову зміну самої структури житлового попиту в Україні. Найбільш ліквідним продуктом стає не обов'язково нерухомість як актив, а доступ до житла без довгострокового фінансового зобов'язання.
Дефіцит повертається на ринок оренди Британії: чому уповільнення цін виявилося нетривалим
Британський кейс показує фундаментальну властивість ринку оренди: уповільнення цін не є доказом відновлення рівноваги, якщо не відновилася пропозиція.
Як читати ринок по одному об'єкту: покази, дзвінки, офери і торг як аналітичні сигнали
Найцінніша професійна навичка рієлтора в роботі з ціною полягає не у здатності назвати цифру до виходу об'єкта на ринок. Значно складніше правильно оновлювати початкову оцінку після появи нової інформації.
Автономність як нова характеристика житла: чому оренда будинків під Києвом дорожчає перед зимою
Найважливіша зміна на ринку полягає не в тому, що окремий будинок із генератором можна здати дорожче. Українська нерухомість поступово отримує новий параметр оцінки, який раніше майже не враховувався: continuity of...
Дві квартири у власності: як в Україні рахують податок на нерухомість
Податок на нерухомість в Україні побудований навколо достатньо простої ідеї: базовий обсяг житла фізичної особи не оподатковується, а податок виникає на площу понад встановлений ліміт.
Зима в приватному будинку: чому покупка житла за містом є лише початком витрат
Головна помилка при купівлі недорогого будинку за містом полягає у тому, що ціну нерухомості часто сприймають як повну ціну рішення.
Поверх став фактором ліквідності: як війна змінила вартість квартир в Україні
Головний наслідок війни для українського житлового ринку полягає не в тому, що покупці раптом перестали любити високі поверхи. Значно важливіше те, що характеристики житла, які раніше сприймалися переважно як питання...