Статті
Аналітика, новини та практичні спостереження про нерухомість без рекламного галасу й випадкових порад.
Як диверсифікувати інвестиції в нерухомість, якщо капіталу недостатньо для кількох квартир
Головна проблема приватних інвестицій у нерухомість полягає у високій вартості одиниці активу. Людина може чудово розуміти необхідність диверсифікації, але квартира за $70 тис. фізично не дозволяє власнику капіталу у $80 тис. розподілити ризик між кількома об'єктами. У результаті один із найбільш зрозумілих для...
Інвестиції у нерухомість під час війни: чому українці продовжують вкладати гроші в житло
Головна зміна українського інвестиційного ринку житла полягає не у тому, що інвестори зникли. Змінився механізм прийняття рішення.
Самовільне будівництво на власній ділянці: коли у 2026 році потрібен будівельний паспорт
Український ринок приватної забудови багато років існував у моделі, де фактична будівля і її юридичний статус могли суттєво відрізнятися. Власники добудовували веранди, гаражі, другі поверхи, літні кухні та господарські...
Кіпр оновлює рекорд продажів нерухомості: що стоїть за зростанням угод на 13,7%
Показники 2026 року підтверджують, що Кіпр залишається одним із найбільш динамічних малих ринків нерухомості Європи, однак головна історія полягає не у рекордних 13 288 договорах. Значно цікавішою є зміна внутрішньої...
Рієлтори на ринку оренди: яку інформацію про угоди потрібно подавати до податкової
Ринок оренди в Україні тривалий час був значно менш формалізованим, ніж операції купівлі-продажу. Значна частина домовленостей будувалася навколо простого письмового договору, готівкових розрахунків і мінімального...
До першого дзвінка: чому цифрова присутність рієлтора стала частиною його професійної репутації
Формула «75% успіху рієлтора формується в інтернеті» не повинна перетворюватися на чергову красиву статистику без зрозумілого походження. Угода з нерухомістю залишається складним процесом, де результат визначають ціна...
Як продавати квартиру з об'єктивним недоліком, не приховуючи його від покупця
Об'єктивний недолік квартири сам по собі рідко робить об'єкт непродажним. Значно частіше непродажною стає неправильна комбінація характеристик, ціни та очікувань власника.
Одну квартиру можуть продати кільком покупцям: як перевірити новобудову до внесення грошей
Реформа первинного ринку після 2022 року змінила фундаментальну проблему інвестування у житло на етапі будівництва. Раніше між фізичною квартирою, яка колись повинна з'явитися у будинку, та правом конкретного інвестора...
ШІ змінює ринок землі США: чому дата-центри вже конкурують із житлом за території та електроенергію
ШІ створює на американському ринку нерухомості незвичайну ситуацію. Технологія, яка здається майже повністю цифровою, породжує величезний попит на найбільш фізичні активи: землю, електростанції, підстанції, воду, лінії...
У Львові викрили псевдорієлторів, які брали завдатки за чужу нерухомість
У Львові правоохоронці викрили двох працівників сфери нерухомості, яких підозрюють у шахрайстві з продажем квартир і будинку.
У Дубаї запустили ШІ-систему для реєстрації операцій з нерухомістю
Платформу запустив Земельний департамент Дубая. Вона орієнтована насамперед на девелоперів і об'єднує в одному цифровому середовищі реєстрацію проєктів, операцій з нерухомістю та управління ескроу-рахунками.
Як рієлтору порівнювати новобудову і вторинний ринок для інвестора
Новобудова і вторинний ринок продають інвестору різний розподіл доходу в часі. У готовій квартирі значна частина потенційного return формується через поточний cash flow. Інвестор платить більше за визначеність, швидший...
Самовільне перепланування: коли воно просто знижує ліквідність, а коли може зірвати угоду
Самовільне перепланування часто сприймають занадто бінарно: квартира або «чиста», або «проблемна». Для професійного ринку така класифікація майже марна.
Податок на оренду можуть знизити з 23% до 10%: чи вийде український ринок житла з тіні
Зниження ПДФО з орендного доходу з 18% до 5% виглядає як податкова пільга для власників, проте економічно йдеться про значно ширший експеримент. Держава намагається визначити, чи може нижча ставка збільшити податкову...
WAULT, contract rent і market rent: як оцінювати комерційну нерухомість, коли чинний договір і ринок показують різну вартість
Ринок комерційної нерухомості оцінює не квадратні метри і навіть не поточну орендну плату. Він оцінює право на майбутній дохід із певним рівнем ризику.
Латвія закриває ВНЖ за нерухомість: що зміниться після 15 вересня і чи втратить житло інвестиційну премію
Латвійське рішення є частиною значно ширшої зміни у підході європейських держав до програм, де право на проживання безпосередньо прив'язувалося до купівлі нерухомості. Для урядів дедалі важливішими стають питання...
Будинки для ВПО у селах: як працюватиме нова програма тимчасового житла і що вона змінює на ринку
Експеримент із придбанням сільських будинків для ВПО цікавий не лише як ще один інструмент соціальної підтримки. Він демонструє можливий перехід української житлової політики від переважно одноразових рішень до...